Promotores, arquitetos, engenheiros de especialidades
Um equipamento de bem-estar especificado uma só vez: o que pedem o arquiteto, o engenheiro e os moradores
Uma sauna e uma piscina fria num empreendimento são objetos pequenos com consequências grandes: uma carga pontual, um escoamento, um percurso de ar, uma alimentação trifásica e um operador. Esta página lista o que pôr na especificação, e o que perguntar a quem a vai gerir.
Secções desta página
- O que entra na especificação
- Onde fica dentro do edifício
- O condomínio e o operador
- Ordem dos trabalhos em obra
- Desenhos, cortes e os formatos de ficheiro
- Faseamento num empreendimento com vários edifícios
- Incêndio, acústica e os outros consultores
- O que o condomínio deve orçamentar em cada ano
- Normas que pode citar na especificação
- Um exemplo: um prédio de doze apartamentos com terraço na cobertura
O que entra na especificação
| Rubrica | O que a especificação tem de dizer |
|---|---|
| Estrutura | carga pontual da cabina e da piscina em toneladas, espessura da laje, pendentes para o escoamento |
| Água e drenagem | abastecimento para o primeiro enchimento, um escoamento em cada piscina e sob a porta da cabina, percurso do transbordo |
| Ventilação | entrada de ar novo e extração para a cabina, um percurso de ar para cada chiller |
| Eletricidade | kW e fases do aquecedor, kW de cada chiller, iluminação, um circuito protegido até ao espaço das máquinas |
| Espaço das máquinas | uma sala ou câmara ventilada, dimensão e acesso, limite de ruído na janela mais próxima |
| Acabamentos | resistência ao escorregamento da bordadura e dos degraus, fixações de grau marítimo perto da costa |
| Entrega | folha do teste de temperatura, declarações de conformidade, um manual e uma rotina de manutenção |
Devolvemos as sete para cada projeto. Se o seu próprio modelo tiver mais, envie-o, e respondemos linha a linha.
Onde fica dentro do edifício
As coberturas convêm a uma cabina e a uma piscina porque a vista é gratuita e o ruído fica acima dos quartos; custam uma verificação estrutural e um dia de grua. Os pátios convêm porque a pedra e a sombra já lá estão. As caves convêm à cabina e, com drenagem, a uma piscina. Em todos os casos, a casa das máquinas é desenhada antes dos acabamentos, porque é a parte que não se pode mudar depois.
O condomínio e o operador
Um equipamento partilhado num prédio de habitação precisa de um operador com nome: normalmente a comunidad de propietarios em Espanha, o condomínio em Portugal e uma owners' management company na Irlanda, conforme a forma como o empreendimento está organizado. Nos três casos, alguém tem de ser nomeado responsável, ou o equipamento não tem quem o mantenha aberto. O calendário que importa não é o nosso: quem fica com a chave, quem limpa, quem paga a energia, quem aprova a rotina de tratamento da água, e o que o seguro exige. Entregamos um manual em palavras simples e uma folha curta de regras para o quadro de avisos.
Ordem dos trabalhos em obra
Laje, pendentes e escoamentos
Antes de tudo o resto: a base da cabina e o tanque da piscina, com a casa das máquinas implantada.
Eletricidade até ao espaço das máquinas
Um circuito protegido por aquecedor e por chiller, nas quantidades que listamos.
Tanque da piscina e acabamentos
Construídos pelo seu empreiteiro segundo os nossos desenhos, com fixações em inox 316 perto da costa.
Chegam a cabina e as máquinas
Em caixas, com um desenho legendado; até sete dias para montar e ligar.
Comissionamento
O primeiro arrefecimento da piscina fria, um teste de temperatura assinado, depois a entrega.
Desenhos, cortes e os formatos de ficheiro
Trabalhamos a partir das suas plantas, cortes e alçados, em PDF ou DWG, e devolvemos o projeto no mesmo formato de folha com a cabina, as piscinas e as máquinas marcadas. Peça uma ficha técnica de uma página para qualquer produto: traz o peso, a área ocupada, as cargas e as folgas de que o seu engenheiro precisa.
Faseamento num empreendimento com vários edifícios
Um empreendimento construído por fases precisa da casa das máquinas desenhada para o número final de piscinas e cabinas. Uma primeira fase pode ter uma cabina e uma piscina, com o segundo conjunto de tubos, escoamentos e circuitos deixado tamponado para mais tarde. Desenhamos as duas fases numa única folha e marcamos o que se constrói e o que fica previsto.
Incêndio, acústica e os outros consultores
- Engenheiro de segurança contra incêndios: a madeira da cabina e as distâncias de segurança do aquecedor, a via de evacuação que passa pela porta da cabina, e o que a regulamentação de construção exige junto a uma sala aquecida.
- Consultor de acústica: o ruído do chiller na janela mais próxima, o compressor sobre uma laje de apoio, a porta da casa das máquinas.
- Engenheiro de estruturas: as cargas pontuais da cabina e das piscinas na cobertura ou na laje.
- Engenheiro de especialidades: drenagem, ventilação, a distribuição elétrica e o percurso de ar da casa das máquinas.
O que o condomínio deve orçamentar em cada ano
| Linha | O que cobre |
|---|---|
| Energia | o aquecedor e o chiller, à tarifa do condomínio |
| Tratamento da água | filtração, desinfeção, reposições de água, a folha de registo |
| Limpeza | uma empresa ou um porteiro, por dia |
| Assistência | a verificação anual do chiller, do aquecedor, dos vedantes e das coberturas |
| Seguro | o equipamento acrescentado à apólice do edifício |
Normas que pode citar na especificação
Se uma piscina de água fria está dentro do âmbito das normas de piscinas é algo que cabe à sua autoridade e ao seu consultor decidir; citá-las na especificação permite fazer a pergunta cedo. Referências de catálogo: CENELEC, CEN e IEC, verificadas em outubro de 2026.
Um exemplo: um prédio de doze apartamentos com terraço na cobertura
Para uma linha na estimativa de custos, use os intervalos da tabela de preços e as somas da calculadora de kits; ambos ficam indicativos até o projeto 3D fixar o número.
As cargas estão explicadas em rede monofásica ou trifásica na moradia; as máquinas estão em sistemas de chiller e o tanque em piscinas de água fria.
Fornecem ficheiros BIM ou CAD?
Enviamos plantas, cortes e uma ficha técnica em PDF e DWG para qualquer produto. Diga-nos de que precisa o seu modelo e dizemos o que conseguimos fornecer.
Quem é o empreiteiro geral?
O cliente. Nós fornecemos o circuito e os seus desenhos, e o seu empreiteiro constrói o tanque e as infraestruturas segundo eles.
Como é que o equipamento é segurado e gerido?
Isso cabe ao proprietário ou ao operador e à sua seguradora. Listamos os pontos a levantar e escrevemos a entrega de forma a que as respostas possam ser seguidas.
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