Una zona de bienestar especificada una sola vez: lo que necesitan el arquitecto, el ingeniero y los vecinos

Qué recoge el pliego

Devolvemos las siete en cada proyecto. Si su propia plantilla tiene más, envíela y respondemos línea por línea.

Dónde va dentro del edificio

Las azoteas convienen a una cabina y una piscina porque las vistas salen gratis y el ruido queda por encima de los dormitorios; cuestan una comprobación estructural y un día de grúa. Los patios convienen porque la piedra y la sombra ya están ahí. Los sótanos convienen a la cabina y, con saneamiento, a una piscina. En todos los casos el cuarto técnico se dibuja antes que los acabados, porque es la parte que no se puede mover después.

La comunidad de propietarios y el operador

Una zona común compartida en un bloque residencial necesita un operador con nombre: normalmente la comunidad de propietarios en España, el condomínio en Portugal y una sociedad gestora de propietarios en Irlanda, según cómo esté constituida la promoción. En los tres casos alguien tiene que figurar como responsable, o la zona no tendrá quien la mantenga abierta. El calendario que importa no es el nuestro: quién tiene la llave, quién limpia, quién paga la energía, quién firma la rutina de cuidado del agua y qué exige el seguro. Entregamos un manual en palabras llanas y una hoja breve de normas para el tablón de anuncios.

Orden de los trabajos en obra

Planos, secciones y los formatos de archivo

Trabajamos a partir de sus plantas, secciones y alzados, en PDF o DWG, y devolvemos el proyecto en el mismo formato de hoja con la cabina, las piscinas y los equipos marcados. Pida una ficha técnica de una página para cualquier producto: recoge el peso, la huella en planta, las cargas y las distancias libres que necesita su ingeniero.

Fases en una promoción de varios edificios

Una promoción construida por fases necesita el cuarto técnico dibujado para el número final de piscinas y cabinas. Una primera fase puede albergar una cabina y una piscina, con el segundo juego de tuberías, desagües y circuitos taponado para más adelante. Dibujamos ambas fases en una sola hoja y marcamos qué se construye y qué queda previsto.

Incendios, acústica y los demás consultores

• Ingeniero de protección contra incendios: la madera de la cabina y las distancias del calefactor, la vía de evacuación que pasa junto a la puerta de la cabina y lo que exige la normativa de edificación cerca de un local caliente.
• Consultor acústico: el ruido del enfriador en la ventana más próxima, el compresor sobre una bancada, la puerta del cuarto técnico.
• Ingeniero de estructuras: las cargas puntuales de la cabina y las piscinas sobre la cubierta o la losa.
• Ingeniero de instalaciones: saneamiento, ventilación, la distribución eléctrica y la circulación de aire del cuarto técnico.

Lo que la comunidad de propietarios debería presupuestar cada año

Normas que puede citar en el pliego

Si una piscina fría entra en el ámbito de las normas de piscinas es algo que deben decidir su administración y su consultor; citarlas en el pliego permite plantear la pregunta pronto. Referencias de catálogo: CENELEC, CEN e IEC, consultadas en octubre de 2026.

Un ejemplo: un edificio de doce viviendas con azotea

Para una línea en el presupuesto de obra, tome los rangos de la lista de precios y las sumas del configurador; ambos siguen siendo indicativos hasta que el proyecto 3D fija la cifra.

Las cargas se explican en red monofásica o trifásica en una villa; los equipos están en enfriadores y el vaso en piscinas de agua fría.